최근 들어, 시니어타운 및 실버주택 등 다양한 분양 형태 및 특화 설계로 많은 홍보가 이루어지고 있어 이러한 시설로 이주 또는 이사하려는 분들은 반드시 숙지해야 할 사항이 됩니다.
한국은 급격한 고령화 사회에 진입할 것이 확고해졌으며, 노후에 대한 장점을 살린 시니어타운을 분양 받고자 할 때 몇 가지 확인하면 좋을 사항들에 대해 정리했습니다.
남은 인생 과정에서 내 자신을 지킬 수 있도록 시니어타운 분양 시 사기를 맞는 일이 없으면 하는 목적의 글이기도 합니다.
시니어타운 정의
우리나라에서 시니어타운은 어르신(노인)들을 위한 특화된 주거 시설을 말합니다.
과거 ‘실버타운’이라는 용어와 동일하다고 할 수 있으며, 어르신들을 위한 전용 주거단지로 노인복지주택이라는 개념을 가지고 있습니다.
하지만, 시니어타운 개념은 최근 경제적 여유가 있는 어르신을 위한 시설로 통칭된다고 볼 수 있습니다.
시니어타운에 거주하는 입주자 어르신(노인)들은 관리비 및 임대료와 생활비를 전액 부담하게 됩니다.
일부 중앙정부 및 지자체로부터 시니어타운에서 진행되는 어르신 프로그램 및 여가 활동 명목으로 일부 지원을 받을 수 있다는 것도 특징입니다.
특히 최근 시니어타운은 고급시설로 건축되어 분양하는 곳들이 많아졌습니다.
한국 역시 고령화 사회에 빠르게 진입하고 있다는 것을 보여주며, 신규 분양하는 시니어타운에는 다양한 커뮤니티 시설(공동 편의시설)이 입점되어 운영되는 것이 특징입니다.
특화 설계, 노인 주거공간
시니어타운은 만 65세 어르신(노인)을 위해 설계된 주거 공간입니다.
분양 받았거나, 전세 또는 임대차(월세 등)로 입주한 분들의 별도 운영 관리비로 운영되는 노인을 위한 커뮤니티는 주로 국가나 지방자치단체의 재정 지원을 받는 시설과는 차이가 있습니다.
국가 또는 지차체로부터 지원받는 시설은 요양원, 경로당, 양로원 등의 복지시설로 구분되지만, 시니어타운은 그야말로 편한 노후를 보내는 어르신(노인) 전용 단지라고 이해하면 쉽습니다.
시니어타운은 전국적으로 아파트의 형태 뿐만 아니라 전원주택, 고급빌라, 연립빌라 단지로 조성되어 분양이 많이 되고 있으며, 주변 대형 병원과 인접한 중소 도시를 중심으로 속속 등장해 분양하고 있는 추세입니다.
시니어타운 분양 시 고려할 점
시니어타운에 입주하는 목적은 노후 주거의 편의성, 생활 및 여가의 코칭과 커뮤니티, 안전하고 건강한 삶의 영위라는 것에 있습니다.
시니어타운에 거주하는 또 다른 목적에는 궁극적으로 이러한 커뮤니티 활용과 편의시설에서 오는 편리함이며, 궁극적으로는 어르신(노인)들의 삶의 질의 향상이므로 관련 시설이 존재하는 지 여부를 체크하는 것입니다.
또, 시니어타운의 분양사와 시행사는 어떤 건설회사이고, 이후 복지 및 편의시설을 운영하고 담당할 회사는 어디인지도 무척 중요한 사항입니다.
위에서 언급한 것들은 시니어타운 분양가와 연동되기 때문에 적절한 수준의 시니어타운 분양가를 체크하고 분양 신청을 하는 것을 권장합니다.
시니어타운 거주 장점
스포츠센터, 찜질방, 실내 골프연습장, 탁구장, 테니스장, 수영장, 요가와 명상, 보건시설 등의 부대 시설을 한 곳에 갖춰있다는 것이 장점이라고 할 수 있습니다.
또, 시니어타운 가까이 위치해 있는 종합 병원, 병원급 및 의원과 연계한 협진 및 우대 프로그램이라고 할 수 있습니다.
다양한 운동 동호회 및 취미활동 프로그램이 운영되기 때문에 은퇴 후 즐거운 노후 생활을 보내기에는 현존하는 가장 좋은 조건의 거주 형태입니다.
어떤 시니어타운 단지에는 직접 보건 관련 전문가가 상주하기도 하며, 어르신의 건강을 위한 기본적인 의료 서비스를 제공하기도 합니다.
시니어타운 분양시 확인할 사항 5가지
시니어타운을 분양 받고자 하는 경우 주의할 점에 대해 알아보겠습니다.
● 시니어타운 입지 조건 : 버스, 지하철, 광역버스 등 교통이 편리하고, 병원 및 의원 등 의료 시설과 쇼핑센터 및 마트 등 편의 시설이 가까운 곳에 위치하고 있는지를 따져봐야 합니다. 또, 시니어타운 단지 내 또는 주변에 산책로와 공원 등이 있는지도 확인해야 합니다.
● 시니어타운 시설 및 서비스 : 건강 관리, 식사 제공, 여가 및 취미 활동 등 여러가지 서비스를 갖춘 시설인지를 확인해야 합니다. 응급 상황에 대비할 수 있는 의료진(전문의, 간호사, 간호조무사, 요양보호사 등)과 단지 내 출입 등 보안 시스템이 갖춰져 있는지도 체크해야 합니다.
● 시니어타운 분양 가격 : 시니어 타운의 분양가격은 지리적 위치, 교통편, 세대수, 커뮤니티 및 복지시설에 따라 분양가격이 책정되므로, 본인의 경제적인 여건과 상황을 고려해 선택하는 것이 좋습니다.
● 시니어타운 계약 조건 : 시니어타운의 계약 기간, 평형, 입주 조건, 중도금 및 잔금 납부 방법, 관리비 등을 확인해야 하며, 거주하는 층수에 따라 분양가격이 차이가 있습니다.
● 시니어타운 관리 운영 주체 : 관리사무소와 커뮤니티 시설 등을 안정적으로 운영될 수 있는 곳인지 확인해야 합니다. 시니어타운의 운영 주체 신뢰성과 재무 상태 등을 분양받기 전 충분하게 설명을 듣고 판단하는 것이 중요합니다.
● 시니어타운 미래 가치 : 입주 후 거주하면서 향후 시니어타운의 가치가 상승할 가능성이 있는지 고려해야 합니다. 입지가 좋고 교통이 편리하면서 가까운 곳에 위치한 시니어타운은 분양가 보다 높은 자산의 가치 상승을 가져올 수 있습니다.
시니어타운 분양 받을 시 확인해야할 사항 5가지를 기본적으로 확인한다면, 보다 안정적이고 건강한 노후 생활을 보낼 수 있습니다.
시니어타운 분양 지역
시니어타운 분양하는 곳은 대부분 수도권 위주로 많이 분포되어 있습니다.
서울, 인천, 경기도 인근, 대전, 충남, 충북, 광주, 전남, 전북, 강원도, 대구, 울산, 부산, 경북, 경남, 제주 등 다양한 고급스러운 실버타운(시니어타운)이 분양 중에 있습니다.
기존 거주하던 주택, 연립, 빌라, 아파트 등을 처분하고, 시니어타운(실버타운)으로 입주하려는 어르신들이 많으며, 시니어타운 분양가격이 만만치 않은 것이 현실이므로 자녀들과 충분한 논의를 한 후 의견을 반영해 분양 받거나 입주하는 것이 현명합니다.
